| 2010年07月03日 HKT: 11:41 |
| 郭太問: |
想在網上尋找過往租金的記錄,但只是找到買賣的數據.
請問有沒有網站提供過往數年於大型屋苑的(平均)租金或呎租. 特別有興趣南豐新村474'單位在沙士時的租價. |
| 答: |
差餉物業估價署網站中，有一項物業市場統計資料，當中提供的租金數據是市面上最準確的資料之一，可惜沒有提供個別屋苑租金數據，但仍希望有助你的參考。 |
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| 2010年06月30日 HKT: 22:54 |
| MISS CHAN問: |
我月入萬一,二;我老公月入兩萬一,二;我係佣金計;我老公係計OT,而我老公有欠債,每月要還五千幾元,想問係咪按揭好難做到9成or9成半呢?我點樣先可以知道一定做到幾多成按揭呢?因為我睇中左間係二十四,五年嘅樓,我可以點做?謝謝 |
| 答: |
可直接向銀行或按揭轉介公司查詢。只要閣下家庭收入穩定，要貨款不難。 |
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| 2010年06月29日 HKT: 09:47 |
| Miss. M問: |
買了樓, 已簽左臨約, 過左大"釘"
但賣方和買方整份正式合約...一直唔妥協
問左agent 又幫唔到..agent方面已經同業主傾左好多次
個業主只係話..所有野交比律師...不負責任似的(不知是否不想賣)
賣方作出的條件
唔可以睇第二次樓
無得對數
請問我可以如何做?
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| 答: |
需視乎閣下所簽的臨時買賣合約細節，若業主最後不履行合約，你或者可作出要求賠償行動。不過，行動前請閣下先透過律師去研究臨時買賣合約的條款，再決定是否要求賠償，因合約內所訂條款未必對閣下有利，不弄清楚不建議作出行動。 |
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| 2010年05月31日 HKT: 16:51 |
| MS.NG問: |
本人於今年購買了一個連租約的單位於1/2/2010成交，但成交後首月去管理處繳交費用才知道該單位於97-2010都欠交管理費約6萬餘元，但土地查冊亦無顯示該單位欠費的相關資料，請問怎樣解決?可否追討呢?追討方法? |
| 答: |
若認為上一手業主應負擔這筆費用，可嘗試到小額錢債處辦理手續追討，進一步行動，請諮詢閣下的法律顧問。 |
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| 2010年05月23日 HKT: 16:24 |
| A&V BB問: |
本人昨天同(自讓no地產)業主雙方協議簽署臨時買賣合約及給了細訂,各自找律師14天給5%大訂和2個月或以前成交期,寫下電器及傢俱多少會留給我.請問有問題嗎?按揭已找到其他agent幫助. |
| 答: |
私人買賣，必需留意律師樓間合約往來是否完成及合約中詳細條款，最易出問題是合約中有不利你的條款而你又不發覺，必需小心看清楚。 |
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| 2010年05月23日 HKT: 03:42 |
| TV問: |
你好，很想買村屋，因為很喜歡大自然。請問是否一般不可以按90%，即給10%首期。借銀行按是否很難?
在樓約方面，要特別注意什麼?
thanks! |
| 答: |
由本網《專家筆陣》作者，港達物業董事洪培根回答：大多村屋都是近距離接觸大自然，深受香港人喜愛。
買家在銀行按揭不會困難，但現時一般銀行只可以按揭6-7成(7成已經是最高)，在樓約方面，要特別注意道路出入口的業權及車位路權。如果不清楚，需要在臨時買賣合約注明。 |
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| 2010年05月19日 HKT: 11:29 |
| kitty問: |
好多謝你的回答.我買樓的動機係--投資收租(錢不會貶值又無息),長遠係將來老咗退休有租收或第日阿囡(期望佢可以有能力自置居所)可以自己去住.若養老收租是否應買樓價低d(200百萬以下,樓齡30-40年,位置好d有重建價值,負擔供款輕鬆d),但若想阿囡第日可以自住(樓齡20年以下,屋苑流 |
| 答: |
謝謝你的留言。你的情況應收窄搜索目標，建議你只在大屋苑尋單位，最好是提供過千單位的屋苑，因這類物業無論旺淡市都有買家有租客。最後，置業前請嚴加留意閣下每月可承擔的供款能力，市況無常，沒人可保證利息永遠都是如今般偏低，為下一代著想心態是正確，但若為下一代著想引致大失預算進而影響生活質素，這只是本末倒置。 |
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| 2010年05月15日 HKT: 01:54 |
| MR CHAN問: |
請問如果本人的工作是佣金制的,即没有一個確定的薪金(例如保險經紀:底薪+佣金),那麼我可以做按揭嗎?(强調一點每月佣金可以相差好大).謝謝. |
| 答: |
很看銀行取態，一般有人擔保或有抵押，個人信貸記錄良好，銀行都會樂於做你生意。 |
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| 2010年05月14日 HKT: 16:45 |
| KITTY問: |
想請問自住一層居屋(已供完),手上有70萬現金,10萬人仔,20萬股票(以現價套現),得一小女9月讀小一,我地兩公婆今年兩個都係35歲,月入合計二萬左右,無乜其他負擔,保險年供2萬(再供多13年供完)到阿女18歲可拿回現金15萬,以咁的財政我地買樓投資負擔得到嗎?應睇幾多錢的樓?唔該晒! |
| 答: |
若一切條件不變，你可考慮購買260萬元的物業：以78萬元現金作三成首期，20年供款，月供1萬多元。風險是若利息上升每月供款負擔愈重。另外，閣下買樓投資的動機是什麼？請先考慮260萬元的物業的投資價值如何，才行動入市。 |
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| 2010年05月13日 HKT: 19:52 |
| arthur問: |
你好,本人因不堪大廈樓上下鄰居噪音問題想搬遷,請問有否清靜樓盤推介?本人現住大廈樓板大約11-13CM是否算太薄?若想買新樓,隔音方面應注重哪些條件? 感謝 |
| 答: |
香港地，樓層與樓層之間都偏向薄，且新舊樓都差不多。遇到上下左右的人無公德心，只可自嘆倒霉。若真的要有清靜環境，連天台的村屋可考慮。 |
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| 2010年05月10日 HKT: 22:13 |
| 新手問: |
本人存款只有20萬，月入一萬三千，在大機構工作十分穩定，想問以下幾點:
1)最高可承擔嘅樓價係幾多?
2)做到9成按揭、供25年，機會大唔大?
3)假設樓齡係25年，我供完25年後樓齡都50年，層樓咁舊都賣唔到出去吧，這樣我的供款到時咪等如冇價值?! |
| 答: |
理論上，若你選用九成半按揭，用20萬首期可購買400萬元的物業。想知道銀行是否會批貸款，請將個人詳細收入狀況提供予銀行，銀行自會決定是否做生意。美孚、太古城樓齡已三十幾年，暫未見出現冇價值物業趨勢，到樓齡50年時會否一文不值，在此難以預測。就算物業真的變成沒有價值，但你已使用了物業25年，總不算是白白付出。 |
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| 2010年05月09日 HKT: 12:19 |
| MR CHAN問: |
在星島網自讓放盤內的資料點可以修改, 因打錯了部份資料. 謝謝! |
| 答: |
請電郵property.web@singtaonewscorp.com付上放盤編號及更改內容，我們有專人代為修改。若嫌修改太多費時，我們亦可先刪除原有放盤，好讓閣下再輸入另一個全新放盤。 |
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| 2010年04月27日 HKT: 16:48 |
| ms wong問: |
本人2夫婦收入合共约4萬. 現供緊1層樓佔總收入23%. 流動資金约有40萬. 想買多1層樓约$150萬作收租. 是否太冒險呢? |
| 答: |
除非閣下一口氣支付高成數首期，否則以目前租金回報，扣除租金收入外，每月仍要貼錢供樓。閣下目前要考慮的是多買一層樓的動機，若純為收租，此投資項目暫時只會有支出而無回報，若希望邊收租邊博樓價升值而轉售賺取差價，就要確定自已對未來樓市的看法，若覺得樓價會上升，就可考慮作出投資。每人能承擔投資風險能力不同，很難告訴你是否太冒險。 |
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| 2010年04月27日 HKT: 14:38 |
| 郭小姐問: |
惡業主迫遷，若要在灣仔、鰂漁涌或太古找一至兩個月的短期租盤是否很難？ |
| 答: |
租私人樓很難，因為業主一般都不太喜歡短期租客，就算覓得該類租盤，多數開出極高租金。
若只想暫時找住處，可考慮服務式往宅，該類物業租金比一般物業高，但較酒店便宜。
據長城物業提供資料，閣下區內的服務式往宅選擇有康蘭居，500呎1房月租約13000至15000，700呎兩房約17000至18000元。 |
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| 2010年04月18日 HKT: 13:04 |
| MS YAU問: |
巳過大訂，但賣方一直未簽收，因我方律師說樓契有問題，在約寫明若現在收了大訂，若有任何問題要賣方律師行承担...所以賣方一直未簽收大訂...我方律師提議不要成交...我想問，既然係樓契有問題，點解不可以取回細訂?因我方律師說若要取回細訂，便要打官司...又唔係我唔肯買， |
| 答: |
由於未知閣下簽署合約的細節，故難以確定能否收回訂金。一般情況下，若是對方不能完成交易，就需退回訂金，但閣下的律師說若要取回細訂便要打官司，可能是合約本身有條款限制，建議你進一步尋求專業法律意見。 |
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| 2010年04月11日 HKT: 22:15 |
| 居屋者問: |
如居屋業主去世，其子女是否需要補地價後才能承受該物業的轉名手續？ |
| 答: |
據京士活區域經理黃少帆提供資料，子女辦理遺產承繼手續後，就可轉名而無需補地價，但相關人士必需是業主直系親屬或配偶。 |
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| 2010年04月04日 HKT: 08:53 |
| Ms OP問: |
你好,本人與丈夫(40歲),1子1女(3歲以下),工人同住1100尺新界西05年自置單位,如成功出售,可賺約100萬. 現想搬往34校網(土瓜灣), 但5年後可能再搬,應租1萬元以下單位再投資2百萬物業收租;還是買4百萬物業自住等升值?那計劃好些? 如自住(600尺單位),農圃18與帝庭豪園在升值潛力及 |
| 答: |
建議你先解決居住問題再考慮投資。若租樓再買樓投資，請考慮租金支出是否能在投資物業中收回，否則就白付租金。在土瓜灣買樓自住還是屯門買樓收租，亦需考慮這個問題。 |
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| 2010年03月17日 HKT: 16:38 |
| Mrs. Wong問: |
港島區350萬樓有3房, 有無選擇? |
| 答: |
南豐新邨627方呎有3房供應，可嘗試。 |
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| 2010年03月16日 HKT: 19:46 |
| MS TO問: |
本人的樓５月１０日交吉，若想新買既樓４月２5日左右入住(因不想搬２次屋) ,但５月１０日之後先有錢係銀行...有什麼方法可應付這" 交接期" 呢??定係一定要我宜家個層樓交左吉，銀行有錢先可新樓交吉及搬入?? 那便要短期內搬２次屋?? ( 新買家不可租一個月俾我及想買新樓既業主 |
| 答: |
這情況，有些人會以私人貸款去應付這筆周轉費用，但這類貸款多數很高利息，可能搬兩次屋亦不用花費那麼多。
權宜之計，你可暫搬至月租服務式住宅，並將全屋家具存倉(很多搬運公司提供存倉服務)，到收樓時將家具移至新居，這總算避免了搬兩次屋。 |
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| 2010年03月11日 HKT: 11:02 |
| 關先生問: |
我的朋友想以高于市價的租金將一個單位租給我, 條件是二十年後將會無償將物業業權轉讓給我, 請問香港有關法例是否容許這樣做? 是否需要委托律師辦理?要不要打厘印? |
| 答: |
物業買賣，通常是簡單的一買一賣。你講述的情況，當中涉及私人協議，已非單純的物業買賣。建議你詳細查詢律師的意見，才決定是否交易。 |
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| 2010年03月09日 HKT: 17:29 |
| samuel問: |
本人有計畫買樓收租,港島杏花村是好選擇嗎? 精選單位?
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| 答: |
據世紀21物業提供資料，該物業的兩房戶租務較為活躍，樓價300多萬元可入場，可留意。 |
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| 2010年03月09日 HKT: 11:15 |
| Andy問: |
我想以有限公司的名義購買一層400萬的住宅單位作出租投資用, 公司只有收入, 沒有支出, 也沒有負債, 請問銀行會否承做按揭?
請問最高可以做多少成按揭? 利率是多少? 需要什麼手續? 需要提交什麼文件?
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| 答: |
銀行會提供按揭，但一般而言會要求你提供私人擔保或將有價值物件作出抵押，才會批出貸款。按揭細節就按你提供的擔保或抵押數目而有所不同，不可一概而論。 |
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| 2010年03月05日 HKT: 12:22 |
| John問: |
點樣買樓花？比現樓平多少%？ |
| 答: |
購買樓花若以即供價付款，通常會較現樓入伙時才付款的建築期價便宜，但便宜多少由發展商決定，沒有統一準則。 |
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| 2010年02月19日 HKT: 15:22 |
| cavin問: |
請問有沒有元朗YOHO TOWN附近的村屋賣，1400方左右，大概要多少錢？ |
| 答: |
據區內代理指出，這類村屋放盤已相當罕有，若有放盤，一般會叫價220萬元以上。 |
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| 2010年02月18日 HKT: 10:45 |
| TK問: |
真係新手, 咩都唔識, 但係想學買樓的野, 我想問係邊學好?! |
| 答: |
最簡單方法，是點擊左手邊「置業工具箱」按鈕，再選「二手物業買賣流程」。你可以初步了解二手樓買賣方法。 |
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| 2010年02月15日 HKT: 22:33 |
| Kacy Lee問: |
本人有計畫買樓收租 (350萬),港島西, 西半山有好選擇嗎? |
| 答: |
據富恒物業提供資料，堅道的寶玉閣及般咸道的莊士明德軒三百至四百餘方呎單位，最合閣下預算。該些物業租盤比較搶手，故可予以考慮。 |
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| 2010年02月11日 HKT: 15:25 |
| DD問: |
想租1個小學校網12的細單位，要平，約500尺。 |
| 答: |
跑馬地唐樓可考慮。據富恒物業提供資料，區內的綿發街，昇平街，成和道，都有這類單位出租，租金每月9000至11000元。由於小學校網分區精細，故承租前請向教育局確認物業是否在心水校網之內。 |
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| 2010年01月23日 HKT: 20:55 |
| 波問: |
09年5月買入單位$1580000,現賣出$2050000,請問是否要交利得稅?? 如要, 怎樣計算? 在今年報稅時，是否要填寫等等有關問題，請指教..
除律師費, 地產代理、銀行罰息外, 還有什麼款項, 本人需要留意要支付? |
| 答: |
據世紀21營運總監陳東岳表示，在香港以買賣物業作為投資方式而獲得的利潤，按本港的稅務條例，一般是要繳納利得稅。利得稅的計算方法，以課稅年度2008/09及其後所定；適用於法團的稅率為16.5%，而法團以外的稅率為15%。可以選擇於今年度報稅時一併報知稅務局。報稅時，可申請扣除一部份的開支例如律師費、經紀佣金、銀行利息和手續費、該物業的裝修改善費用等等。詳情請參閱稅務局之網頁。 |
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| 2010年01月23日 HKT: 01:03 |
| 新手問: |
本人買入了傲雲峰高層啟德機場景的單位,現想放租,請問可以尺租多少?如不經地產放租可免佣,這做法安全嗎?風險如何?還有出租收入是否一定要報稅呢?謝謝 |
| 答: |
據代理行世紀21提供資料，傲雲峰舊機場景觀放盤單位供應極少，租金亦愈來愈高。現平均呎租可達17.8元。自行放租記得做簽租約打厘印手續，如此才會受法律保障。打了厘印，政府就知道你將物業出租，交稅為必然。 |
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| 2010年01月22日 HKT: 23:49 |
| 心急人問: |
本人與丈夫月入共2萬5千, 手持現金10萬, 現每月需付租金$5500,,
(1)買樓自住做9成按揭可以嗎?或是繼續租樓住?,
(2)想問如果買樓買幾多錢的樓, 月供幾多, 供多少年 比較恰當
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| 答: |
你持有的現金為10萬元，全用作購買物業首期的話，一定要做高成數按揭。10萬首期，借9成即90萬，即是你可購買100萬元的物業，此類物業供應相當有限。要買價錢更高物業，你要考慮9成半按揭。
一般用收入一半供樓最保險，供多少年看你的年齡，愈年青年期可愈長。最後，應買樓還是租樓,這是相當個人決定，請自行考慮財政狀況後再決定。 |
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| 2010年01月19日 HKT: 12:02 |
| 心急人問: |
我買了一個單位, 簽了臨時買賣合同(給了細訂給業主, 支票開業主名), 十四日後, 我到律師樓簽了正式買賣合同(給了大訂給律師樓, 支票開律師樓名), 因為沒有收據, 律師樓也沒有再聯絡我, 所以很擔心該物業是否按程序買賣中?律師樓會不會欺騙了我的大訂? |
| 答: |
若對買賣程序存疑，你應立即聯絡律師樓查詢最新進展，對方有責任給你滿意答覆。至於你懷疑律師樓欺騙大訂，除可向警方求助外，你還可停止支票過戶，阻止對方取用你的金錢。但停止支票過戶這行動，亦將令閣下的物業買賣告吹，你可能會被沒收已支付訂金或被追討物業買賣過程的一切費用，還請查清楚閣下選用的律師樓是否存心欺騙，再作出行動，才是上策。 |
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| 2010年01月18日 HKT: 22:45 |
| 黃埔客問: |
黃埔區一問
想買比個女, 唔知重有冇200萬以下靚盤,
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| 答: |
有，據世紀21提供資料，偉恆昌新村現有約10個放盤，叫價180萬至190萬元，該類單位面積300方呎至600方呎，間隔1房至兩房。 |
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| 2010年01月17日 HKT: 21:53 |
| 八十後問: |
人人都說我們無力買樓，請問月入一萬元，又想買樓，有何辦法呢? |
| 答: |
揀平價樓買，努力儲錢。市面上總有一些一百萬元以下物業，努力儲夠首期，購入供幾年，若沒有遇上樓價急跌，你會發覺幾年後將物業轉售，可套回一筆錢。再用這筆錢樓換樓，改善居住環境。任何年代的人都曾經歷過買平價樓，再慢慢愈換愈好的過程，只要努力爭取一份穩定工作，肯持續儲蓄，要置業非難事。 |
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| 2010年01月17日 HKT: 21:50 |
| 無名字問: |
現有一層千呎樓，未供滿，想留作退休收租用，另想買一間西貢村屋自住，有何介紹，又有什麼須留意? |
| 答: |
據區內代理東方領域提供資料，西貢中上價村屋精選在西徑村，全幢售價由600萬至1000萬，800萬元以上，擁有靚海景。另相思灣村屋由1000萬至1200萬元，擁有優質海景，為優質之選。買西貢村屋需留意入契花園詳細面積，避免日後與鄰居生爭拗。另需留意物業是否包括私人斜坡，因日後維修該類斜坡，往往涉大額資金。 |
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| 2010年01月08日 HKT: 16:39 |
| 張宏問: |
如果買樓自住, 現在樓宇按揭利率用優惠利率或是用拆息好, |
| 答: |
據經絡按揭提供建議，如果希望購置物業自住，不妨選擇低息、高現金回贈，但罰息期較長的按揭計劃。
目前拆息即HIBOR低企，實際按息不足1%。以今日(2010年1月11日)一個月HIBOR為0.06%計算，實際按息僅為0.76%，省息效果明顯。
然而，HIBOR較為波動，每月的供款額會因應HIBOR之變化而改變，供樓人士應預留足夠資金應付供款的變動。
優惠利率即P較HIBOR穩定，每月供款亦較為穩定，供樓人士較易掌握。另外，定息按揭計劃可避免加息帶來的風險，保持每期供款穩定。
閣下應根據自己需要，選擇適合的按揭計劃。
三種方法，經絡建議選擇如下：
P按揭計劃，全期按息可低至P-3.25%，現金回贈高達1%，罰息期3年。
H按揭計劃，全期按息低至H+0.7%，鎖定上限P-2.75%，現金回贈高達0.6%，罰息期2年。
定息按揭計劃，首年定息1.08%，其後P-3.15%，罰息期2年。
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| 2010年01月07日 HKT: 17:04 |
| 張先生問: |
想找尋舊式大廈的頂層單位連天台, 天台用途是設立溫室或組合屋，地點希望在香港，九龍舊區，價錢在２００萬之內．請問有什麼需要留意的地方？ |
| 答: |
政府屋宇署對違例建築有一套明確準則，所有違例建築都必須拆卸。若希望在天台設建築物，必需經相關部門同意，目前屋宇署會參考空中攝影照片，尋覓天台出現的新違例建築工程。故若私下在天台進行建築工程，極有可能被要求清拆。這就是需要留意的地方。 |
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| 2010年01月06日 HKT: 15:21 |
| 何小姐問: |
本人有計畫買樓收租,港島東南豐新村474'是好選擇嗎? |
| 答: |
據區內代理北京物業提供資料，南豐新村租客主要是區內夫婦小家庭或單身客，物業的六成租務成交來自該類面積單位，可見這類小單位租務頗為暢旺。保守估計這些單位有4.4厘租金回報，月租由9500元至10500元。現時同類單位放售價由260萬至280萬元，精選單位為5,11,12座山景及1座內園景單位。 |
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| 2009年12月30日 HKT: 17:07 |
| fifi問: |
接續上個問題, 我們打算買樓以我一個人名下買入, 但我月入只有1.3萬, 是否銀行只會批我收入的最多一半做每月供款(即每月最多只可供6千5)??? 謝謝回答. |
| 答: |
未必，若你有足夠證明你有能力供款，或有其他人擔保，或可作出抵押，銀行仍會批出你收入的大比數供款，詳細情況，到銀行分行問問便有答案。 |
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| 2009年12月29日 HKT: 12:48 |
| fifi問: |
本人與丈夫月入4萬1千, 手持現金60萬, 有一個幾個月大bb, 丈夫每月讀書支出約5千, 養車約3-4千, 供養老人家1萬. 因現與老人家同住, 沒有買樓需要, 但為將來打算, 想買樓搬開自住, 並打算過多兩年再生一個bb. 想問現在可買幾多錢的樓, 月供幾多比較恰當. 剛於12月開始睇樓, 請 |
| 答: |
閣下家庭每月可動用資金約2萬2千元，若盡耗60萬元積蓄作30%首期，可購買200萬物業。該物業分20年供款，月供約8千，即家庭每月仍有1萬4千元可應付日常開支。若認為每月1萬4千元太充裕，可以更少首期購買更貴價單位，但按揭額愈高，每月還款就愈多，閣下剛有小朋友，未來更計劃添丁，故日常開支應預鬆一點，因小朋友的開銷，有時頗難預計。 |
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| 2009年12月24日 HKT: 12:39 |
| lee問: |
買樓收租不知如何選舉:1)買20年樓齡(屋苑) 2)買40年樓齡單幢樓(較大機會重建)近mtr的樓? 現回報都係3-4%,應如何選擇?
Thank you very much! |
| 答: |
若回報真的一樣，建議買大屋苑，大屋苑有如藍籌股，買賣頻繁，若有一天閣下想賣樓出貨，亦較易找到人接貨。等重建期間變數甚大，除非好肯定會重建，否則不用考慮 |
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| 2009年12月21日 HKT: 16:27 |
| 陳小姐問: |
計畫1年內買樓結婚，2人月入只有近3萬元，現時租住粉嶺花都，每月租金5500元，我們有能力入市嗎﹖可以買到咩樓﹖建議我們租轉買嗎﹖ |
| 答: |
未知閣下打算動用多少首期買樓，初步只能建議你最多動用家庭總收入的一半去供樓。利息升跌不定，若使用過大比重收入去供樓，再遇上加息，情況就會很危險。 |
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| 2009年12月20日 HKT: 16:09 |
| 陳先生問: |
計畫2年內買樓結婚，2人月入共約6萬元，現時我們有能力供2層樓嗎(計劃一自住、一租出)﹖可以買到咩樓﹖ |
| 答: |
你想使用多少收入去供樓是問題的關鍵。若使用一半即三萬元，購入兩間即每間月供一萬五千元。除非你每個單位先付很多首期，否則月供萬五可考慮各大屋邨的細單位。另請留意收租物業存按揭限制，要支付較多首期，隨時會分薄你自住物業的首期支出，因而或需增加貸款。留意貸款愈多，利息支出是愈大。 |
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| 2009年12月13日 HKT: 16:14 |
| Peter Wong問: |
本人是位見習醫生,首次置業看到貴網--灣仔船街半新楼頂旺大廈高層A室帶露台向東南有一盤544呎,業主叫價380萬,本人實地考察,位置很有SOHO感覺,有意購買,請問帶租約會影响買賣嗎?不知可按8成否?若還價360萬合理嗎? |
| 答: |
若物業連租約出售，只可做70%按揭。留意租客有權不讓新買家睇樓，閣下可能需在未睇樓之下購入物業。據物業代理世紀21提供資料，你欲購買的單位市價確是380萬元，市價是隨市況而變，能否成功還價，要看閣下的「功力」了。 |
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| 2009年12月11日 HKT: 06:08 |
| Peter Poon問: |
I am looking for a flat on the higher floors of Shiu Wing House in Shiu Hon Court Tuen Mun can anyone give some help on the average acceptable $ price /sq. ft. ? Thanks for some anwsers. |
| 答: |
據祥益地產提供資料，目前兆榮閣高層只有一個546方呎單位放盤，叫價125萬元。該座上一宗成交需追溯至約一個月前，成交單位567方呎，成交價125.8萬元。 |
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| 2009年12月09日 HKT: 12:43 |
| 香港、九龍市區上車盤問: |
100萬以下有什麼選擇 |
| 答: |
目前已很罕有。一些舊區的洋樓及唐樓仍有小量供應，建議你透過舊區的小型地產代理去尋覓。 |
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| 2009年12月08日 HKT: 10:27 |
| 符女士問: |
同時擁有北角百福花園495呎及將軍澳新都城515呎單位, 會將其中一單位出租,請問那一物業比較易租出及回報比較好? |
| 答: |
百福花園山景單位每月租金可達9800元，新都城租盤一般月租8000至9000元。表面上百福花園租金較高，由於未知閣下單位購入價，未能推算實際租金回報。 |
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| 2009年12月07日 HKT: 14:01 |
| kc問: |
月入2萬2, 想租屋(港島區)..有什麼選擇? |
| 答: |
看閣下預算，若希望動用約一半收入租屋，以港島大屋邨而言，薄扶林置富花園有月租9000至1萬的租盤選擇。鰂魚涌康怡花園、康山花園、南豐新邨、小西灣藍灣半島等，亦有月租1萬餘元的選擇。 |
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| 2009年12月05日 HKT: 20:11 |
| DD問: |
我於本年二月租了一個單位，簽了一年生約，一年死約
，因為工作轉變不再想住該區而希望解約，解約需賠錢嗎？ |
| 答: |
建議你向業主提出解約，但若業主不肯，而閣下又單方面遷出單位，業主有權向你追討約滿前的租金。即若仍有14個月租約，就需賠14個月租金。過了一年死約期，一般可在生約期以一個月通知解約，請留意租約條款，再決定解約時間。 |
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| 2009年12月01日 HKT: 13:37 |
| hardaway問: |
本人想買樓收租~請問能做90%按嗎?利息會跟自住有分別嗎?? |
| 答: |
若本身持有物業，多購入一個物業或購入連租約物業，皆只可承做樓價70%按揭。這類投資物業按揭利率一般會較自住物業高，現金回贈亦較少，實際情況視乎業主的供款能力及財政狀況而定。
資料由經絡按揭提供 |
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| 2009年11月27日 HKT: 18:41 |
| Elaine問: |
Flat H, 8/F., Tivoli Garden,
Tsing Yi, NT |
| 答: |
青衣宏福花園8樓H室，由於讀者未能提供座數，只能估到其價格約由327萬元至341萬元，上述估價由恒生銀行提供。 |
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